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表前表后漏水责任不一样

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作者:. 来源:. 发布日期:2015-05-11 浏览次数:

【案例来源】
上海市浦东新区人民法院(2012)浦民一(民)初字第4842号民事判决书
【基本案情】
陈某某于2004年将房屋装修后入住,但不常居住。2011年10月8日该房屋警报器发出报警声后,陈某某亲戚与所在小区物业公司工作人员进入房屋发现漏水。经查找原因,双方确认系三楼卫生间抽水马桶三角阀断裂引起漏水,水自三楼直接渗漏至一楼。当物业公司工作人员打开水表箱关闭供水阀门时,发现供水阀门开关无法启闭,故用砖石、木头堵住供水管道。当天濠庄娱乐官网公司派出维修人员对供水阀门开关及供水管道进行了修复。同时物业公司工作人员对房屋受损情况拍摄了照片。2011年11月5日陈某某亲戚进入房屋发现一楼客厅、厨房间地面有积水,通知物业公司工作人员及濠庄娱乐官网公司维修人员到场后,确认系水表前水管接头爆裂后漏水至墙内,并渗漏至一楼客厅及厨房间。之后,濠庄娱乐官网公司维修人员对水管进行了修复。陈某某认为两次漏水的主要原因系因阀门及进水管损坏所致,濠庄娱乐官网公司未尽维修、养护义务,应对其财产损失负责赔偿。故依法提出起诉,请求判令濠庄娱乐官网公司赔偿装潢损失及家具、家电、警报器损失150000元。
濠庄娱乐官网公司辩称,陈某某诉称的2011年10月8日其房屋进水原因,系其三楼卫生间抽水马桶三角阀断裂所致,该抽水马桶三角阀系陈某某房屋内的自用设备,应由住户承担维修养护责任。2011年11月5日发生的其房屋水表前水管接头裂缝后漏水,该部位属于其房屋建设单位预留的管线接头,应由房屋所有人或物业公司承担维修、养护责任。故认为两次漏水导致陈某某财产受损,不应由其承担赔偿责任,请求法院驳回陈某某要求其赔偿损失的诉讼请求。
【法院裁判】
法院认为,本案陈某某房屋第一次漏水原因双方确认为陈某某房屋三楼卫生间抽水马桶三角阀断裂,该三角阀为分户计量表后的陈某某房屋自用设备,应认定陈某某负有维修养护责任;第二次漏水原因双方确认为水表前水管接头爆裂,该水管接头为水表前的相关管线,应认定濠庄娱乐官网公司负有维修养护责任。陈某某认为第一次漏水与濠庄娱乐官网公司供水阀门开关无法正常启闭有关,但此与房屋漏水没有直接的因果关系,故其理由不能成立。
综上,第一次漏水所产生的财产损失应由陈某某自行承担,第二次漏水所产生的财产损失应由濠庄娱乐官网公司承担相应的赔偿责任,但两次漏水都导致房屋一楼部分财物受损,且根据第一次漏水拍摄的照片及现场勘查情况分析,房屋一楼大部分损失在第一次漏水后已经产生,故现已无法评估第二次漏水所造成的财产损失,应按照经验法则,综合考虑陈某某房屋一楼在第二次漏水后实际受损状况及房屋装修折旧率,公平合理的判令濠庄娱乐官网公司对陈某某房屋一楼的损失酌情予以赔偿。
法院判决:濠庄娱乐官网公司赔偿陈某某房屋损失费用5000元。
【案例启示】
供水企业可通过与用户签订《供用水合同》,约定供水设施的维修权属;未约定的,以相关规定确定权属。
供水企业在发现用户供水设施出现故障时,有义务通知用户维修,减少用户的经济损失。用户表后用水设施出现故障,请求供水企业协助关闭阀门时,供水企业应当提供帮助。(余承雷)
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